Коммерческая недвижимость - условия на рынке офисной недвижимости.

Как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости?

Если говорить о последних исследованиях, то по данным аналитических агентств, коммерческая недвижимость сильнее всего пострадала от финансового кризиса.

Строители, видя увеличенный спрос на коммерческую недвижимость предыдущих годов, в 2009 году не снизили темпы застройки. А спрос упал. На данный момент предложение в данной отрасли превышает покупательские возможности граждан.

Только что построенные здания продолжают сдаваться, а клиента на них отыскать затруднительно. Стоимость коммерческой недвижимости уже упала примерно на 20-30%. Но, несмотря на кризис, любой фирме нужен офис.

Для того, чтобы найти подходящее помещение под офис уходит масса времени. Только не прошедшим через это кажется, что найти хорошее помещение под офис не составит труда. Найти приличный объект под офисы, да еще и не за большущую плату не так легко. Собственно говоря, цена на офисные помещения зависит от нескольких моментов.

Во-первых, это местоположение площадки. Чем ближе к центру, тем, конечно же, дороже.

Второе – наличие коммуникаций.

Третье, это готовность помещения. Если арендатору срочно необходимо помещение, и его дизайн не так важен, то стоит поискать уже готовый вариант, с отделкой. Если клиент желает иметь свое собственное «лицо», выразить концепцию фирмы в интерьере, то тогда лучший вариант – помещение без декора. без сомнения, придется оплатить ремонт , зато это будет дополнительной рекламой, и вашу организацию ни с кем не перепутают и тем более не позабудут.

В четвертых – предположительная оценка помещения арендодателем или продавцом. Порой, преувеличенная оценка рыночной стоимости помещения, ведет к уменьшении будущей прибыли.

Лучше всего при поиске офисной недвижимости воспользоваться услугами агентства недвижимости. Здесь вам окажут квалифицированную помощь. Опытные агентства, прежде чем представлять клиентам то или иное помещение под офис, перед этим они оценят все положительные и отрицательные стороны этого помещения, чем выявят его настоящую стоимость.

Заходя в агентство, вы составляете заказ, в которой сообщаете, какая именно недвижимость вам нужна (под парикмахерскую, торговый дом, туристическое агентство или для продажи цветов), какова нужная вам площадь помещения; нужна ли душевая комната, парковка и желательная стоимость.

Кроме того, агентство окажет вам юридическую поддержку при составлении договора, ведь аренда коммерческой недвижимости имеет свои особенности , а наши законы в этой области так расплывчаты и туманны, что порой только юрист, специализирующийся на недвижимости можетнаписать без ошибок договор аренды.